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서울 강남구 개포동의 마지막 재건축 퍼즐이 본격적으로 맞춰지고 있습니다. 개포 경남·우성3차·현대1차 아파트(경우현) 통합 재건축이 서울시 도시계획위원회(도계위)를 통과하면서 사업이 빠르게 진행되고 있습니다.
이번 재건축을 통해 2320세대 대단지 아파트로 거듭나며, 양재천과 연계된 친환경 단지로 조성될 예정입니다. 이에 따라 부동산 가격도 상승세를 보이며 투자자와 실수요자의 관심이 집중되고 있습니다.
개포동 경우현 재건축 주요 내용
서울시는 제1차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 수권분과위원회를 열어 경우현 재건축 정비계획 변경안 및 경관심의를 수정 가결했습니다. 이에 따라 기존 1499가구 규모의 단지가 2320가구 대단지로 변신하게 됩니다.
🔷 주요 계획
✔ 최고 49층 높이로 건설 (창의·혁신 디자인 도입 시 추가 완화 가능)
✔ 임대주택 365가구 포함
✔ 양재천과 연계한 친환경 단지 조성
✔ 양재천 입체 보행교 설치 → 도곡 생활권과 개포 생활권 연결
✔ 공공보행통로 및 통경구간(30m) 조성 → 양재천~대모산 보행 활성화
경우현 통합 재건축, 왜 중요한가?
경우현은 강남에서도 양재천과 인접한 최적의 입지를 갖추고 있습니다. 또한 수인분당선 구룡역과 가깝고, 강남·서초 생활권을 모두 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 기존에는 개별 단지들이 따로 재건축을 추진하면서 기반시설 정비에 어려움이 있었지만, 통합 재건축을 통해 더욱 체계적인 정비가 가능해졌습니다.
✅ 주요 입지 및 인프라
- 양재천 수변공원과 접해 쾌적한 환경 제공
- 청룡근린공원과 연계해 자연 친화적인 단지 조성
- 구룡역(수인분당선) 도보권, 강남 접근성 우수
- 양재천변 저층부 개방형 공동이용시설 조성, 시민들에게 휴식 공간 제공
이러한 장점으로 인해 경우현 재건축은 강남권 대표 랜드마크 아파트 단지로 변신할 가능성이 높습니다.
주민 갈등 문제, 해결될까?
대규모 통합 재건축은 각 단지별 이해관계가 다를 수밖에 없습니다. 특히 대지지분 차이가 문제로 떠오르고 있습니다.
대지지분 문제
- 경남아파트의 경우 기존 경남1차와 경남2차의 대지 지분이 다름
- 하지만 종전자산 추정액 산정 시 지분 차이가 반영되지 않음
- 일부 주민들은 경남1차와 2차를 분리해 독립 정산해야 한다고 주장
이 같은 갈등에도 불구하고, 강남구 자문단 검토 결과 "빠른 사업 추진이 우선"이라는 판단이 내려지면서 재건축 사업은 계속 속도를 내고 있습니다.
경우현 재건축, 부동산 가격 상승! 신고가 행진
재건축 기대감이 커지면서 경우현의 시세도 연일 상승하고 있습니다. 특히 개포 우성3차와 경남아파트는 신고가를 경신하며 상승세를 보이고 있습니다.
최근 실거래가
📌 개포 우성3차 전용 84㎡
✔ 26억3000만원 (2024년 2월, 신고가)
✔ 2023년 9월 25억1700만원 → 약 1억원 상승
📌 경남아파트 전용 96㎡
✔ 26억6500만원 (2024년 2월, 신고가)
✔ 2023년 8월 26억원 → 약 6500만원 상승
📈 불과 몇 개월 만에 1억 원 이상 상승!
✅ 재건축이 본격화될수록 추가 상승 가능성도 높습니다.
서울시 기대, 강남 주택 공급 확대!
서울시는 이번 재건축을 통해 노후 아파트를 친환경 수변특화 단지로 변화시키고, 강남권 내 양질의 주택 공급을 확대할 계획입니다.
✔ 주거 환경 개선 및 기반시설 정비
✔ 강남 부동산 시장 안정화 기여
✔ 주택 공급 확대를 통한 강남권 수요 충족
마무리 : 경우현 재건축, 지금이 투자 적기?
✔ 경우현 재건축이 본궤도에 오르면서 강남 부동산 시장의 새로운 중심으로 떠오르고 있습니다.
✔ 재건축 기대감에 따른 가격 상승이 이미 진행 중이며, 추가 상승 여력이 큽니다.
✔ 다만, 대지지분 문제 등 일부 주민 갈등 이슈가 남아 있어 사업 진행을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
📢 경우현 재건축이 서울 강남권 대표 대단지 아파트로 거듭날 날이 머지않았습니다!
🏡 강남 재건축 시장에 관심 있는 투자자라면 지금이 바로 주목해야 할 타이밍입니다! 🚀