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서울 강동구 천호동 재개발 및 부동산 시장 전망
서울 강동구 천호동 일대가 대규모 재개발을 통해 새로운 주거단지로 거듭나고 있습니다. 특히 둔촌동의 '올림픽파크포레온' 입주 이후 강동구 전역에 개발 기대감이 높아지면서, 천호동에서도 다양한 재개발 사업이 활발히 진행되고 있습니다. 이번 글에서는 천호동 재개발의 주요 사업 현황과 강동구 부동산 시장의 변화, 그리고 투자자들이 주목해야 할 포인트를 정리해 보겠습니다.
천호3-3구역 재개발: 시공사 선정 시작
지난 2월 14일, 서울 강동구 천호동 532-2번지 일대(천호3-3구역)에서는 시공사 선정을 위한 입찰 공고가 발표되었습니다. 이 지역에는 지하 3층에서 지상 24층 규모의 아파트 580가구와 부대 복리시설이 들어설 예정이며, 공사비는 약 2453억 원으로 책정되었습니다.
천호3-3구역은 지하철 5호선과 8호선이 교차하는 천호역과 강동역이 도보권에 있어 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 주요 업무지구인 잠실과 도심으로의 이동이 편리하여 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.
천호동 재개발 주요 구역 정리
천호3-2구역
- 규모: 약 400가구
- 진행 상황: 신속통합기획 재개발 조합설립 인가 완료
천호3-1구역
- 예정 규모: 634가구
- 진행 상황: 정비구역 지정을 위한 동의서 접수 중
천호A1-1구역
- 예정 규모: 747가구, 최고 40층 아파트
- 진행 상황: 공공재개발 정비구역으로 지정 완료
천호A1-2구역
- 예정 규모: 781가구, 지하 2층 ~ 지상 40층 아파트
- 진행 상황: 정비구역 지정 완료
주요 입주 예정 단지
- e편한세상 강동프레스티지원(천호3구역): 2026년 1월 입주 예정
- 더샵 강동센트럴시티(천호4구역): 2025년 12월 입주 예정
천호역 일대의 마지막 퍼즐로 불리는 천호8구역도 지난해 조합설립 인가를 받으며 본격적인 개발에 나섰습니다.
강동구 아파트 시장의 변화
천호동뿐만 아니라 강동구 전역에서도 대규모 아파트 입주가 이어지며 부동산 시장의 분위기가 변화하고 있습니다. 특히 지난해 11월 입주를 시작한 올림픽파크포레온의 영향으로 강동구 아파트값 상승세가 지속되고 있습니다.
- 2월 셋째 주 강동구 아파트값 상승률: 0.06% (2주 연속 상승)
- 올림픽파크포레온 전용 59㎡ 분양권 거래가: 20억 5236만 원 (신고가 경신)
- 고덕 그라시움 전용 84㎡ 거래가: 21억 원 (직전 거래 대비 1억 2000만 원 상승)
천호동 재개발이 미칠 실제 시장 영향 분석
천호동의 재개발 사업이 본격화되면서 강동구 전체 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 특히 다음과 같은 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다.
1. 주거 환경 개선으로 인한 가치 상승
- 오래된 주택들이 현대식 아파트로 탈바꿈하면서 지역 전체의 주거 수준이 크게 향상될 것입니다.
- 상업 시설과 복지 시설 확충으로 생활 편의성도 증가할 것으로 기대됩니다.
2. 교통망 확장과 편의성 증가
- 천호역과 강동역을 중심으로 하는 대중교통망의 확장과 개선이 예상됩니다.
- 인접한 잠실, 강남으로의 접근성이 강화되어 실거주 수요가 증가할 가능성이 높습니다.
3. 투자 가치 증가 가능성
- 재개발 지역의 아파트 분양가는 초기 투자 시점에 비해 입주 시 큰 상승이 기대됩니다.
- 특히 최근 강동구 내 주요 단지들이 높은 시세를 기록하면서, 천호동 재개발 구역에 대한 투자 관심도 증가하고 있습니다.
투자자들을 위한 팁
- 장기적인 관점: 재개발 사업은 진행 속도에 따라 시간이 걸릴 수 있으므로 단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.
- 분양 시기 파악: 천호3-3구역과 천호8구역 등 아직 초기 단계인 지역의 분양 시기를 미리 파악하고 준비하는 것이 중요합니다.
- 인프라 변화 주의: 개발이 진행됨에 따라 주변 상권이나 학군의 변화가 예상되므로, 이러한 요소들도 고려한 투자 전략을 세워야 합니다.
마무리
강동구 천호동 재개발 소식은 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 향후 이 일대의 발전 가능성에 대해 많은 기대가 모아지고 있습니다. 천호동을 포함한 강동구 일대의 재개발 사업이 어떤 변화와 기회를 가져올지 지켜보는 것도 좋은 투자 전략이 될 수 있습니다.